Kira Nasıl Belirlenir?

Alperen İyici Kira Nasıl Belirlenir?

Bir evin kiralanması için belirlenen kira değeri genellikle o evin satılırken belirlenen fiyatı ile bağlantılıdır. Bu hesaplama kısaca şöyle yapılmalıdır. Alınan kira değerinin bir yıllık toplamını yirmi ile çarptığımızda sonuç, söz konusu gayrimenkulün satışı için belirlenen fiyatına ulaşmalıdır ya da en kötü ihtimal ile o gayrimenkulün satış fiyatına yaklaşmalıdır.

Söz konusu gayrimenkulün kirasının belirlenmesinde bir çok faktör de rol oynamaktadır. Bu faktörler sıralamak gerekirse;

  • Evin kullanılabilir büyüklüğü
  • Evin bulunduğu yer ve konumu
  • Kaç oda ve kaç salon olduğu
  • Mutafağın durumu ve kullanılabilirliği
  • Salon ve odaların durumu kullanılabilirliği
  • Aynı şekilde banyonun durumu ve kullanılabilirliği
  • Duvarların fiziksel durumu
  • Evin ya da dairenin gördüğü cephe
  • Odaların Işık ya da güneş alıp almaması
  • Evin Bulunduğu kat
  • Evin eski ya da yeni olup olmaması
  • Bina yaşı
  • Daha önce depremden etkilenmiş olması ya da olmaması
  • Varsa, evin daha önce ki kullanıcıları, evi iyi ya da kötü şekilde kullanmış olmaları
  • Ana yapı olan binanın hasarlı olup olmaması
  • Binanın bulunduğu çevre ile ilişkisi
  • Bina bir siteye bağlı ise sunulan hizmetler (Otoparkın olup olmaması, çocukların kullanabileceği alanların olup olmaması vs.)
  • Bina da bulunan hizmetler dikkate alınmalıdır. (asansör olup olmaması, acil durum vanalarının olup olmaması, yangın merdiveninin olup olmaması)
  • Son olarak ise dairenin ne şekilde ısındığı, yani merkezi sistem mi sobalı mı doğalgazlı mı? 

Gibi maddeler ev için belirlenen kirayı fazlasıyla etkilemektedir.