Ev Kiralamak İçin Yapılması Gerekenler

Didem Eker Ev Kiralamak İçin Yapılması Gerekenler

Sebebiniz her ne olursa olsun taşınmak, yenilik olacaktır. Yeni bir ev, çevre ve komşular... Birçok değişiklik ve keyifli yeniliklerle taşınma fikrini hayata geçirmek isterseniz, dolgun bir yapılacaklar listesini de göze almalısınız.  

Öncelikle, en temelden başlayarak ev kiralamanın bize sağladığı avantajlara bir bakalım;

  • Esneklik: Taşınacağınız semtte uzun yıllar yaşayıp yaşamayacağınıza karar vermek için, ev satın almak yerine kirada oturup bir süre durumunuzu değerlendirebilirsiniz.
  • Mesleki değişkenlik: İş alanınız seyahat etmenizi gerektiriyorsa ve işiniz ile ilgili belirsizlik varsa ev kiralamak sizin için avantajlı olacaktır. Metropollerde de iş yerinizin değişmesi durumunda ev değiştirmeniz gerekebilir. Ulaşım için 2-3 saat yolda harcamak yerine, iş yerinize yakın semtte ev kiralamak iyi bir seçenek olacaktır.
  • Gelirinizdeki belirsizlik: Yakın gelecekte aylık geliriniz ile ilgili belirsizlik varsa ev almak çok riskli olacağından, kiralamak en mantıklı seçenek olur.
  • Ev Kredisi alamamak: Bankalarda kredi geçmişiniz çokta parlak değilse, ev almak için şartlarınız düzelene kadar ev kiralamak doğru olacaktır.

Ev kiralayarak yeni bir yere taşınmak istiyorsanız, yapılacaklar listesini oluşturmaya başlayalım.

Ev kiralarken dikkat etmeniz gerekenler;

  • Kiralayacağınız evin bulunduğu semt, ulaşım kolaylığı açısından otobüs, metro vb. araçların güzergahına yakın olmalıdır. Çok sık gittiğiniz yerlere (okula, işe) ulaşımı kolay olmalıdır.
  • Aylık geliriniz ile kira oranını dengelemelisiniz.  Aylık gelirinizin yarısından fazlasını kira için harcamamaya dikkat ederek, fatura ve bakım masraflarını da bütçe planınıza eklemelisiniz.
  • Evinizi emlakçı aracılığı ile bulmayı planlıyorsanız, genellikle 1 kira bedeli kadar tutarı emlakçı ücreti olarak ödersiniz. Bir diğer seçenek ise, yıllık toplam kira tutarının %8-12 kadarını emlakçı ücretine ayırmalısınız.
  • Evinizi sahibinden kiralamayı tercih ederseniz, internetteki ilan sitelerinden yararlanarak yada semtlerde gezerek evlerdeki ilanları takip edeceğiniz yorucu bir süreci göze almak durumunda kalabilirsiniz.

Ev kiralarken, ilk aşamadaki peşin harcamalarınız için;

  • Depozito ( en az 1 aylık kira kadar)
  • Varsa emlakçı ücreti ( 1 kira kadar)
  • 1 aylık kira
  • Su, Gaz, Elektrik faturalarının adınıza kaydı için kurumlarda yapılan ödemeler (borç olmaması durumunda yaklaşık 300-350 lira)
  • Ek olarak, isterseniz kilit değiştirmek için çilingire yaklaşık 75-100 lira arası ücret ödemeniz gerekir.
  • Şehir içi için nakliye ücretleri en az 500 lira olarak karşınıza çıkacaktır.   

Yapılacaklar listesinde yarıya geldiniz ve bu aşamada bütçenizi planlayıp ev aramaya odaklandınız. Tam da istediğiniz evi bulabilmek için imkanınız varsa biraz zaman ayırmaya çalışın ve bulduğunuz evleri karşılaştırarak, iyi karar verdiğinize emin olun.

Tam da istediğiniz evi bulduğunuz da; kira sözleşmesi karşınıza çıkacaktır.

Kira sözleşmesinde dikkat etmeniz gerekenler;

  • Kiranızın yıllık artış oranı,
  • Ödeme zamanı ve sorumlu olduğunuz masraflar,
  • Depozitonuzu geri alabilme koşullarınız,
  • Ev içinde yapabileceğiniz tadilat, tamirat, değişim ile ilgili haklarınız konularında ev sahibinizle anlaştığınıza emin olunuz.