Eski Bina Alımında Nelere Dikkat Edilmeli?

Betül Dokur
Eski Bina Alımında Nelere Dikkat Edilmeli?

Gayrimenkule yatırım yapıp, küçük de olsa bir ev ya da dükkan sahibi olma hayalleri kuranlar hiç de az değil günümüzde. Bu hayallerin gerçekleşmesi oldukça önemlidir ancak, mülk sahibi olmaya karar verildiğinde dikkat edilmezse üzücü sonuçlara sebep olabilecek bazı hususlar vardır. 

  • İkinci el bir ev almayı planlıyorsak bir yapının ömrünün ortalama 50 yıl olduğunu düşünerek hareket etmeliyiz. Bu nedenle mülkün yaşıyla ilgili doğru bilgiye ulaşmaya çalışmalıyız.
  • Eski binaların ısı ve su yalıtımı konusunda eksikleri olabilir. Bu konuyu mutlaka dikkate almamız gerekir. Isınma giderlerimizi azaltmak istiyorsak ısı yalıtımlı bina; binamızın ömrünün daha uzun olmasını istiyorsak, su yalıtımlı binaları tercih etmeliyiz.
  • Ülkemizde eski binalar genellikle tadilata gerek duymaktadır. Bu da alıcı için ikinci bir masraf anlamına gelir. Bu nedenle konutun tadilat ihtiyacı olup olmadığı da dikkatlice incelenmelidir.
  • Yine eski binalarda elektrik, su, mutfak, banyo tesisatlarında sorunlar olabileceği öngörülerek bu tesisatlar bilen kişilere kontrol ettirilmelidir.
  • Konutun geçmiş yıllara ait elektrik, su, çevre vergisi, emlak vergisi gibi borçlarının olup olmadığı da dikkate alınması gereken konulardandır.
  • Deprem kuşağında olan ülkemizde binaların dayanıklılığı hayati önem teşkil etmektedir. Bu nedenle ikinci el konut alımında bina ve zemin etüdü iyi yapılmış, deprem yönetmeliklerine uygun inşa edilmiş binalar tercih edilmelidir. Bu konuda yeterli bilgi almak için bağlı bulunulan belediyelere ve konunun uzmanlarına başvurulabilir.
  • Evin bulunduğu semt ve konutun konumu da yine konut seçiminde önemsememiz gereken konulardandır. Güvenilir bir semtte merkezi bir konuma sahip olan bir konut yaşam standardımızı yükseltecektir.
  • Bunların yanı sıra evin tapu durumunun da dikkatlice araştırılması gerekmektedir. Evin üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek kaydının olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu bilgileri konutun kayıtlı olduğu  tapu dairesinden almak mümkündür. 
  • Kat mülkiyeti tapusu olmayan, iskanı olmayan ve hisseli tapular daha sonrası için sorun oluşturabileceği için tercih edilmemelidir. 
  • Konut sahibi olmak için yıllarca çalışıp yaptığınız birikimlerinizin veya gireceğiniz borçların boşa gitmemesi için alacağınız konutun satışında aracılık yapan kişilerin güvenilirliği de son derece önemlidir.